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电梯产权归业主电梯公司凭啥关盘楼

发布时间:2019-11-22 15:46:49 阅读: 来源:天然气缓蚀剂厂家

电梯产权归业主电梯公司凭啥关?

核心提示因郑州市海悦华庭小区的开发商拖欠900多万元电梯款,电梯公司于2月5日晚把该小区的17部电梯关停,致使500多户业主有家难

核心提示因郑州市海悦华庭小区的开发商拖欠900多万元电梯款,电梯公司于2月5日晚把该小区的17部电梯关停,致使500多户业主有家难回。2月7日本报在A12版刊发《搬家公司车到楼下发现电梯罢工了》一文。2月7日凌晨,该小区的最后一部电梯也被关停,业主正常生活秩序被严重打乱,81岁患病老太因回不了家,只好暂时居住在小区物业服务室里,如今5天过去了,18部电梯仍被关停。

“自从去年8月小区交付使用后,18部电梯的产权已归全体业主所有,和开发商没有一毛钱关系,电梯公司有什么权关停我们的电梯?”小区业主愤怒地说。律师认为,电梯公司的行为已经涉嫌触犯《治安管理处罚法》的相关规定,公安机关应对此行为进行严肃处理。

18部电梯停运5天八旬患病老太无奈暂居物业服务室记者目击

2月9日下午,大河报记者再次来到位于郑州市大学路和端午路交叉口东南角的海悦华庭小区。在小区物业服务室大厅,记者看到一位老太太坐在轮椅上,她的双脚被绷带绑着,双手握在一起,坐在那里一声不吭,轮椅旁边放着一张床,床上有被子,也有褥子,一位中年男士正躺在床上休息。床的上方是“欢迎业主回家”的红色横幅。

“让81岁的老娘暂时居住在物业服务室,这真是没办法的办法呀。”汤先生从床上坐起来说,他在海悦华庭小区9号楼10楼住,他母亲因为脑梗塞一直在住院治疗,2月9日,母亲的病情稳定后,大夫建议他把母亲接回家休养,正好也在家过个年。哪知他把母亲接回家后发现楼上的电梯停运,母亲无法坐电梯回家,本来他想背母亲回家,可楼道里非常黑暗,楼又那么高,他真怕背母亲回家时“出现意外”。万般无奈之下,他只得把母亲推到小区物业服务室里,让母亲暂时居住在这里。

记者在该小区物业服务室看到,这里堆满了床板、床垫、被子、行李箱和冰箱等生活用品。“这些都是业主放在这里的,电梯停运无法搬到家里,只好先放在这里。”一位物业人员说。

2月5日晚,海悦华庭小区的17部电梯停运,2月7日凌晨,最后一部电梯也停运,截至记者发稿时,18部电梯仍然停运。业主说,电梯停运5天,500多户业主无法往家里搬东西,回家如同攀登大山,个个是苦不堪言。

在10号楼17楼居住的刘先生说,他原先一直租房住,现在房租到期了,他想在新家“过个快乐的春节”。2月9日下午,家具公司把他买来的床、茶几等物品送过来,到楼下才知道,电梯不能用,本来电梯能用的话,家具是免费送到家的,现在电梯不能用,搬运工说把两张床搬到17楼,运费少1000元不说事。他买的两张床才6000元,“可不同意,床也飞不到家呀”,他只得同意。

在该小区,记者看到,由于电梯停运,几乎每栋楼的门洞里,都堆满了冰箱、餐桌、椅子、床板等家用物品。“如果开发商和电梯公司一直协商不好,18部电梯继续罢工,我们的年可咋过呀?”业主们无不忧心忡忡。

业主质疑

电梯产权归业主所有电梯公司有什么权关停?

“我们一不欠开发商的房钱,二不欠物业费,更不欠电梯公司一分钱,18部电梯的产权归全体业主所有,电梯公司有什么权关停?”记者在海悦华庭小区采访时,不少业主说,按照《物权法》的规定,居民小区在交付使用后,住宅楼内通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、电梯、公共照明灯等附属设施、设备的产权归全体业主所有,“和开发商没有一毛钱关系”,开发商拖欠电梯公司的电梯款和广大业主更没有任何关系,电梯公司根本无权关停18部电梯。

众业主说,现在,电梯公司把18部电梯关停5天,受损的是广大业主,广大业主有家难回,电梯公司的行为已经严重干扰了他们的正常生活秩序。

2月9日下午,有业主在小区拨打了110报警电话,不久,郑州市公安局洁云路派出所的几位民警来到小区。在小区物业办公室,一位张姓物业负责人告诉几位民警,是小区开发商拖欠电梯公司的电梯款,导致电梯公司把小区的18部电梯关停。

“我们回去后,会向派出所领导和法制室反映此事,如果领导认为有人做出了违法行为,我们会依法处理。”一位姓焦的警官说。

不过,焦警官昨天上午说,他们回去向领导汇报后,领导认为此事构不成治安或刑事案件,派出所无法处理。

海悦华庭小区电梯供货商项目部负责人黄先生昨天上午说,他们和海悦华庭小区的开发商签有协议,协议上注明,如果开发商不及时支付电梯款,他们可以把18部电梯关停,现在开发商已经偿还了200万元电梯款,但还欠700多万元,所以电梯到现在还没开通。如果开发商仍不付清电梯款,他们还有权收回电梯。

昨天,记者再次拨打海悦华庭小区开发公司一李姓负责人的电话,就有关问题向他咨询,但他打手机不接,发短信也不回复。

律师说法电梯公司行为涉嫌违法公安机关应该严肃处理

“电梯公司故意把产权属于广大业主的电梯关停,致使海悦华庭小区的500多户业主有家难回,这是一种严重扰乱公共秩序的行为,涉嫌违法,公安机关应该对这种违法行为进行严肃处理。”河南言东方律师事务所主任闫斌认为,国家多部法律都明确规定,在当事双方签订购物合同时,不得损害第三方的利益。按照《物权法》的规定,小区交付使用后,包括电梯在内,其公用设备的产权归全体业主所有,所以,现在18部电梯的产权归全体业主所有。

闫斌说,哪怕海悦华庭小区的开发商和电梯公司签订有不还电梯款可以关停电梯的内容,也属于无效内容,因为它和《物权法》《合同法》的规定相抵触,不具有任何法律效力。电梯公司完全可以通过打民事官司的途径要回自己的欠款,而不能关停电梯。关停电梯的行为已经触犯了《治安管理处罚法》第26条的规定,属于任意占用公私财物行为,也是一种严重扰乱公共秩序的行为,公安机关必须对此予以严厉打击,并按照法律规定,对责任人处以5日以上10日以下拘留。

“现在洁云路派出所认为该事构不成案件,不能进行处理,这是一种不作为的表现。”闫斌还认为,业主可以向洁云路派出所的上级公安机关反映,要求上级公安机关督促该派出所尽快对有关违法人员进行处理,以便电梯早日恢复运行,让业主恢复正常生活秩序。

闫斌说,在电梯停运期间,广大业主遭受了巨大损失,业主应该保留好证据,将来通过法律途径让电梯公司赔偿这部分损失。

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