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张敬伟黑石撤离中国房市的象征意义

发布时间:2021-01-25 16:15:38 阅读: 来源:天然气缓蚀剂厂家

张敬伟:黑石撤离中国房市的象征意义

据美国媒体报道,全球最大私募股权公司黑石集团已同意将所持有的上海Channel1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司,价格为14.6亿元人民币。这意味着,黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。  也许没有人知道黑石是谁,但在迷信私募股权的中国资本市场,“全球最大”足以证明黑石不是等闲之辈。其实,黑石撤离的不仅是中国房市,还有资本市场。据来自港交所信息,黑石投资近期减持中国中铁H股1.66亿股,合计套现3.08亿港元。减持后,黑石对中国中铁好仓持股量由7.36%下降至3.42%。黑石在中国“两市”的动作,并未作出解释。但在旁观者看来,这或是黑石看空中国房市或资本市场走向的信号。  不过,由于黑石在上海持有的物业只有4.2万平方米,当时价格不足11亿元,虽然其出租率不错,但对中国房市的影响几乎忽略不计。有趣的是,在中国房地产处于上轮低潮的2008年,包括黑石、和黄、凯雷集团等纷纷进入中国房市。当时媒体用了相当揪抓眼球的题目,如纷纷、抄底中国房市等等,似乎外资在大规模地抢滩中国房市。其实,外资在中国房市的投资比例,不过3%左右。就此而言,外资在中国房市的“来去匆匆”,不过是赶潮投机的过客。中国房市的潮起潮落,还是国内资本风生水起的结果。  从新鲜出笼的年度胡润千富榜可以看出,房地产商依然是中国富豪的主力军,在前三十位的富豪榜单中,有15位的主要产业涉及了房地产业务,占据半壁江山。从新旧“国十条”到房产税试点,从一线城市的限购令到二三线城市变味的限价令,房市宏调依然是年度国计民生的热词。马上就要进入今年的最后一个季度,房市宏调不放松的中国房市并未出现明显的量价齐跌的趋势。相反,中国房市却呈现出“东方(一线城市)不亮西方(二三线城市)亮”的尴尬局面。房价,在公众眼里依然是出奇的高,难以遏止的贵。  而且,在各类经济数字乱花渐欲迷人眼的市场乱象下,人们对各类数字严重审美疲劳。人们宁愿相信自己的心理感受和生活体验,也不会迷信那些或高或低的数字。因为这些抽象数字和现实生活难以匹配,无法让百姓清晰地用好和坏来进行评价。  但有一点是肯定的,只要房市宏调的政策之弦一直紧绷下去,中国房市总会从不理性到理性,房市乱象也会渐渐肃清,高企的房价也会出现下降趋势,渐渐吻合公众期待。黑石撤离中国房市,虽然对中国房市惯性连点刹的作用都起不到,但也释放出了旁观者清的象征性信号。作为全球最大私募股权公司,从2008年进入中国房市,期间得益于中国对抗危机的宽松财政政策,经历过两个年度的房市繁荣,在中国房市已经赚得钵满盆满。面对当下不见放松的房市宏调,见好就收符合其私募股权公司一贯的资本游戏规则。  在全球市场弥漫一片“二次衰退”的悲观气氛下,美国自顾不暇,欧洲深陷主权债务危机,中国经济也难免受到拖累。改变经济发展模式,调结构控通胀,破解经济发展和社会公平等一系列难题并存。关键是,中国还要在破解经济发展与社会公平难题的同时,保持相当的经济增速。在内外两个市场的诸多结构性矛盾下,房市宏调政策其实是把双刃剑。  如何将房市宏调进行到底而又不伤及刚性需求,如何戒除地方政府对房市的严重依赖而又确保房市对经济增长的刺激作用,是政策层面和执行层面亟需思考的命题。由于中国房市是内资博弈的市场,成败荣辱都脱不了干系。至于到中国房市跑来分一杯羹的外来资本,打一枪换一个地方也就不足为怪了。  可是,黑石撤离中国房市也不容轻忽。其蕴含的象征意义在于:中国房市确实不能乱下去了。

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