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6月第一周北京新建商品住宅市场成交情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 13:04:57 阅读: 来源:天然气缓蚀剂厂家

6月第一周北京新建商品住宅市场成交情况分析

从链家地产获悉,6月第一周(6月1日-6月7日),北京市新建商品住宅网签量为1862套,环比下降14.9%。纯商品住宅成交(不含保障房、自住房,下同)1362套,环比上涨4%,成交均价为27912元/平米,环比下降3.5%。

链家分析认为,6月第一周北京市纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交维持在1300余套,较上周小幅上涨。从项目的具体成交来看,本周成交的走高主要是受到目首开•国风美仑项目中回迁房的集中网签拉动,首开•国风美仑本周网签量为305套,占总成交的16.4%。本周热销项目数量依然维持在高位,周内成交大于30套的项目有6个。既有改善性项目如西城区的玺源台、福海棠华苑等,又有刚需项目如华业东方玫瑰、合生•滨江帝景等。

近期市场依然保持较高温,新开盘项目销售火热,去化较高,比如上周入市的房山五矿铭品等,项目开盘2小时售罄。需求热度不减,加上近期供应的持续高位,预计后续成交还有进一步上升空间。

并据链家地产市场研究部统计,6月第一周,北京市纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价为27912元/平方米,环比结构性下降3.5%。

对此,链家分析认为,北京市本周纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价出现下降,这主要是由于结构性因素引起的,均价在1万/平米以下的成交占比为25.8%,较上周增加22.5个百分点。本周成交中,首开•国风美仑项目中的回迁房集中网签,成交均价仅为3554元/平米,结构性拉低成交均价。

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从近期热销项目的价格走势来看,多数项目的价格走势仍然较为平稳,近两月的价格变化幅度在3%的合理范围以内,比如合生•滨江帝景仅上涨0.8%,福海棠华苑仅上涨1.5%等。新房市场近期回暖明显,在成交不断反弹下,未来价格或将出现上行。

根据链家地产市场研究部统计,6月份第一周,北京市纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交1362套,较上周上涨4%,较5月第一周上涨30.5%,成交均价为27912元/平米,较上周下降3.5%。新增期房供应量606套,较上周下降77.2%。

链家地产市场研究部李巧玲认为,北京市6月第一周纯商品住宅成交量较5月的周均水平上涨9.8%。自5月以来,纯商品住宅成交一直维持在较高水平,6月第一周延续了这种走势。而今年1-4月份,新房供应一直在低位徘徊,供应量大幅低于成交量,市场的复苏主要依靠需求的强劲以及历史库存。进入5月以后,供应量开始走高,供需矛盾稍有缓和。需求方面,在政策的支持以及市场预期的影响下,将呈现出持续释放,而6月成交能否走上新的台阶,将在很大程度上取决于高位供应能否持续。

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