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6月第三周上海房地产市场成交情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 15:55:25 阅读: 来源:天然气缓蚀剂厂家

6月第三周上海房地产市场成交情况分析

6月第三周的股市迎来了7年来单周最大跌幅,而楼市成交却在微调之后又回归了30w+的队伍。

据上海中原地产研究咨询部数据显示,6月第三周(6.12—6.18)上海一手商品房新增供应量为19.44万平米,环比下降了35.64%,在上周的供应高峰之后,一手商品房新增供应量回到了6月的正常水平。与新增供应量的走势相反,6月第三周的成交量回到了“3”字头的队列中,6月第三周成交35.34万平米,环比上涨46.39%。6月第三周的成交均价为33417元/平米,环比近乎持平。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,进过短期调整后,6月第三周成交出现快速反弹。从项目来看,由于刚需产品回归,推动交易量再度回到高位。从统计局公布的70个房价数据显示,5月上海新房价格环比出现快速增加,强化后市向好的信心。也给买家造成心理压迫感,促使买家加快入市步伐。

高端改善成交显赫

本周的成交面积排行榜中,奉贤的天和幸福里以10057平米的成交面积稳坐首席,该项目属于刚需项目,成交均价14983元/平米。本周的面积榜单前十名中,仁恒西郊雅苑、陆家嘴锦绣前城、仁恒东郊花园和浦东星河湾都榜上有名。其中,不得不提的是浦东星河湾以70606元/平米的均价还成交了13套之多。

金额榜单上,宝华北岸郡庭以3.23亿元的单周成交金额稳居榜首,该项目位于花木北蔡板块,本周成交均为别墅房源,成交均价为在12万元/平米左右,符合项目开盘前预计的4000万元/套起的总价。成交金额榜单上很明显是高端改善项目的“主场”,前十名中有7个项目的均价是超过4万元/平米的。

另外,松江的信达梦园项目在一众高价项目的包围下,还是以量多取胜排在了第五名的位置,上周该项目成交了83套。

7月预开盘量减少迎淡季

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据新浪乐居新楼数据显示,上海7月预开盘项目共计21个,同比减少40%,环比也下跌了32.26%,7月预开盘项目中纯新盘有8个。

7月预开的项目主要集中在青浦、浦东和徐汇三个板块中。环线方面,外环外预开的项目占比近七成。

卢文曦表示,去年7月开盘的数量多是由去年的整体楼市形式导致的,开发商想抓紧去库存。而今年的7月开盘量要从几个方面来考虑,首先,从6月上半月成交数据来看,有些后劲不足的样子,预计政策效力7月会趋弱,加上4、5月连续跑量,市场也需要喘息期。再者,淡季马上来临,对市场影响还是存在的,所以房企会主动调整放盘节奏。另外就是,从这波行情来看,其实大部分房企还是以价换辆策略。那么市场已经转好,重心由跑量回笼资金向利润倾斜,后续提价可能性非常高。

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